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Problème Inverser?

présenté par Portfolio. com

Avec l'effondrement de la bulle immobilière, les prêteurs vendent maintenant des prêts hypothécaires inversés à des baby-boomers avides de liquidités qui ne veulent pas vendre dans la tempête.

Les prêteurs hypothécaires avides d'opérations ciblent les baby-boomers vieillissants pour alimenter un pic de prêts hypothécaires inversés qui a dépassé toutes les transactions de 2007 dans les quatre premiers mois de cette année.

Entre janvier et avril, 198 personnes ayant un revenu supérieur à 200 000 $ ont souscrit des prêts hypothécaires inversés - un prêt contre une maison qui n'a pas à être remboursée pendant que l'emprunteur y demeure - comparativement à seulement 164 pour l'ensemble de 2007 le Département du logement et du développement urbain. Les emprunteurs doivent avoir 62 ans ou plus, et avoir une équité dans leurs maisons.

Certains sont comme John Thompson, C. E. O. d'Horizon Resources Group à Atlanta, une société de conseil, et son épouse d'administrateur d'université, Dr. Patricia Sager. Utilisant le produit d'une hypothèque inversée sur leur résidence principale comme une ligne de crédit, Thompson dit qu'il veut «prévoir des urgences imprévues et des opportunités», tout en développant son entreprise en Angleterre.

Mais avec le resserrement du crédit qui persiste, les propriétaires à la recherche de capitaux cherchent des moyens de se procurer de l'argent sans vendre leurs maisons pendant une crise.

Pendant ce temps, les banques assiégées recherchent avec ardeur le marché des prêts hypothécaires inversés pour compenser les activités de refinancement, qui sont passées d'une vache à lait à un cheval mort l'année dernière. Ils mettent en œuvre les mêmes tactiques de marketing que celles utilisées par les refinancements il y a deux ans pour inverser les hypothèques aujourd'hui.

Dans les succursales de Wells Fargo, les bannières incitent les propriétaires à essayer de faire marche arrière et l'an dernier, la division hypothécaire du géant financier a fait 23 137 retraits sur un total de 107 558 transactions.

La banque et ses rivaux voient un grand potentiel de croissance: «Moins d'un pour cent de la population âgée aux États-Unis admissible à une hypothèque inversée en a utilisé un», déclare Jeff Taylor, vice-président et chef de la division des prêts hypothécaires inversés

Maintenant, les prêteurs assaillis tels que Bank of America, Countrywide et Financial Freedom offrent des prêts hypothécaires inversés jumbo avec des plafonds supérieurs à 200 000 $ à 362 000 $ sur les prêts hypothécaires inversés assurés par le gouvernement fédéral, appelé Home Mortgage Conversion Mortgages, ou HECM.

Il y a même un mouvement en cours pour offrir une limite de prêt national de 550 000 $ en cas de revers.

L'appel est multiforme. Avec des maisons qui traînent sur le marché pendant plus d'un an, de nombreux propriétaires ne veulent pas attendre jusqu'à ce que les prix rebondissent et envisagent des prêts hypothécaires inversés comme solution provisoire, leur permettant de conserver leurs maisons jusqu'à ce que la valeur des maisons s'ajuste.

«J'ai des clients qui disent que nous continuerons à vivre ici aussi longtemps que nous le voudrons - c'est mieux que de vendre notre maison pour un prix de vente au feu», dit Gala Gorman, planificateur financier et agent immobilier licencié avec Five Points Financial à Nashville.

Les petits caractères: Si vous utilisez tout l'argent dans votre maison maintenant, que se passe-t-il si vous avez besoin d'argent pour des soins de longue durée, demande Jon Beyrer, un planificateur financier à Solana Beach, en Californie, qui dit il préfère suggérer d'autres moyens moins coûteux de financer.

Même le site Web de l'AARP comporte une section consacrée à l'éducation de ses membres sur les prêts hypothécaires inversés.

Comme Thompson l'a dit au sujet de l'hypothèque inversée de sa famille: «Je me suis d'abord assuré que, dans le pire des cas, il y a de l'argent pour rembourser le prêt. en réutilisant nos capitaux propres. "

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